Due Diligence w dosłownym tłumaczeniu oznacza "należytą staranność". W praktyce jest to proces badawczy, którego celem jest szczegółowe przebadanie danej inwestycji, firmy czy organizacji, aby uzyskać pełną wiedzę o wszystkich aspektach związanych z przedsięwzięciem. Wśród rodzajów tego badania można wyróżnić m.in. techniczne, środowiskowe czy finansowe Due Diligence. Takie audyty to częsta praktyka w procesie zakupu lub sprzedaży farm wiatrowych.

Na czy polega techniczne i środowiskowe badanie Due Diligence farmy wiatrowej?

Oba audyty są przeprowadzane w związku z zamiarem nabycia przez Klienta udziałów w spółce projektowej SPV (tzw. Special Purpose Vehicle). Raporty z przeprowadzonych audytów Due Diligence pomagają inwestorom, właścicielom, użytkownikom nieruchomości jak również instytucjom finansowym w identyfikacji i analizie ryzyk związanych z kupnem lub sprzedażą inwestycji.

Czym jest techniczne Due Diligence?

Techniczne Due Diligence polega na rozpoznaniu stanu technicznego nieruchomości oraz instalacji technicznych, dzięki analizie dostępnych dokumentów dotyczących pozwoleń, budowy i użytkowania, a następnie identyfikacji wad fizycznych oraz niezgodności wykonawczych z przepisami prawa. W trakcie audytu technicznego badane są w szczególności:

  • zabezpieczenie praw do nieruchomości na cele budowlane w pełnym zakresie inwestycji tj. instalacji źródła OZE, pośrednich stacji transformatorowych oraz przyłącza,
  • ustalenie przydatności nieruchomości do planowanego sposobu użytkowania,
  • kompletność uzyskanych pozwoleń i uzgodnień, w szczególności: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, warunki przyłączenia inwestycji do sieci elektroenergetycznej,
  • zawarte umowy inwestycyjne oraz serwisowe (np. kontrakt na dostawę i montaż turbin wiatrowych, umowy na usługi branżowe w zakresie otoczenia farmy wiatrowej jak np. drogi, place montażowe, fundamenty turbin, wyprowadzenie mocy (tzw. część „Balance Of Plant” - BOP), umowy z podwykonawcami oraz wynikające z tych umów gwarancje dla przyszłego nabywcy udziałów w SPV,
  • badanie założeń i analiza produktywności energii elektrycznej z danego źródła OZE,
  • dokumentacja projektowa związana w szczególności z decyzjami o udzieleniu pozwolenia na budowę, a w dalszej kolejności pozwolenia na użytkowanie,
  • ocena zgodności dokumentacji projektowej ze specyfikacjami dostawcy urządzeń wytwórczych (np. turbin wiatrowych),
  • wykonanie wizji lokalnej w miejscu inwestycji,
  • wykonanie analizy ryzyk stanowiących podstawę do przyszłych negocjacji cenowych wraz z udzieleniem rekomendacji do struktury transakcji nabycia udziałów w spółce SPV.

Czym jest środowiskowe Due Diligence?

Środowiskowe Due Diligence jest przeprowadzane celem zweryfikowania, czy dana spółka SPV prowadzi proces budowy (realizuje zamierzoną inwestycję), a następnie prowadzi działalność gospodarczą (okres eksploatacji danej inwestycji) zgodnie z obowiązującymi wymogami dotyczącymi każdej sfery działalności związanej z wpływem na środowisko naturalne. W trakcie audytu środowiskowego sprawdza się, czy nabywana inwestycja nie jest w żaden sposób obciążona niezgodnościami środowiskowymi. Dla inwestycji charakteryzujących się szczególnym wpływem na środowisko (np. projekty wiatrowe) badane są najczęściej:

  • ocena przestrzegania ograniczeń wynikających z wydanych decyzji środowiskowych takich jak: maksymalna wielkość mocy przyłączeniowej, dopuszczalne poziomy emisji hałasu, efekt „migotania”, nieprzekroczenie wymiarów skrajnych w ramach źródła OZE,
  • ocena specyfikacjami dostawcy urządzeń wytwórczych (np. turbin wiatrowych) z ograniczeniami wynikającymi z prawodawstwa obowiązującego dla branży,
  • ocena sposobu przyszłej eksploatacji źródła OZE pod kątem występowania źródeł hałasu, emisji zanieczyszczeń do gleby (stacje transformatorowe),
  • wykonanie wizji lokalnej w miejscu inwestycji,
  • wykonanie analizy ryzyk w ramach której wyszczególnione zostają ograniczenia ryzyka wystąpienia konsekwencji (np. kar finansowych) za brak przestrzegania przez SPV wymogów prawa ochrony środowiska. Ponadto ocena zgodności z wymaganiami prawnymi oraz innymi wymaganiami, jak również ocena sytuacji spółki SPV w kontekście wpływu jej działalności na środowisko, w zakresie kwestii technicznych.